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哈尔滨二手房翻新装修的四个注意事项

时间:2016-09-22

  二手房相较于新房会比较实惠一些,购房压力也会小一些,所以也受到了广大消费者的青睐。而在入住二手房时,大家都会想要翻新装修一下,装成自己喜欢的样子,这样居住也会更舒服。下面哈尔滨装修网小编来为大家分享二手房翻新装修的四个注意事项,一起来看看吧。


二手房翻新装修之验房


  哈尔滨二手房翻新装修的四个注意事项
  二手房翻新装修之验房篇:
  不少业主进行二手房装修时,往往街头找个施工队就直接开工了,忽略了最重要的验房环节。温智敏提醒,对二手房进行翻新改造之前,必须先仔细验房,找出房子本身存在哪些潜藏问题,这个过程有点像给老房子“诊病”,必须要先找出问题,才能彻底解决问题。
  一般情况下,二手房由于年代相对比较久远,水电跑冒滴漏的情况十分常见。八成以上的二手房都存在着这种情况。因为早期的住宅装修并不像现在新出的商品房,装修时都是专管专线。而由于不是专管专线,不同的管线之间便容易互相干扰,出现跑冒滴漏的问题。
  除了跑冒滴漏,还要看一下房子的排水系统是不是通畅。因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏,天长日久之后,腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。此外,要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的,因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题,操作不当,就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。
  查看完这两个二手房的“顽疾”,还要看看你家的二手房有没有其他“常见病”。比如,窗户或者落地门有没有漏水、锈损的情况,因为老式门窗的密封条都是胶皮做的,容易老化,而老化的特征就是胶皮缩短,导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题,遇到潮湿季节,漏雨很容易导致墙面粉化。
  此外,要重点考察墙面的粉化和空鼓问题。很多二手房,特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了,铲到砖之后你往往还会发现,砖本身也许已经酥烂了。如果存在粉化问题,就意味着后续翻新墙面时,必须先进行墙面加固,重新刷水泥和刮腻子,否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。墙面空鼓问题,在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面,即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时,墙面空鼓必须彻底根治,尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题,会影响翻新后墙面的使用寿命。
  二手房装修翻新之预算篇
  二手房装修的预算和毛坯房大致相同,预算做得越细致,成本控制就越精确。但是,与毛坯房装修不同的是,如果是二手房全屋翻新改造,那么在原有的预算基础上需增加两项费用,一个是打拆的费用,另一个成品保护的费用。
  举例说明,如果是建筑面积100平方米左右的房子,需要预留的打拆费用大概在5000元左右。另外,如果是二手房部分改造和精装房升级,除了参照毛坯房装修的相关预算清单,还要增加一个成品保护的预算。目前,规范的装饰公司都制定了相应的成品保护标准,并就成品保护进行额外收费。参照当下的市场行情,每平方米的成品保护费用在12元左右。如果是100平方米的二手房进行大范围的翻新改造,那么通常要在毛坯房装修的预算基础上,额外增加1000元-2000元的成品保护支出。
  二手房装修翻新之设计篇
  二手房除了老旧,另一个常见问题便是户型设计很不合理。因此,在二手房改造的设计环节,必须要特别注意空间的功能优化。业主在弄清楚房屋结构的基础上,可根据自家的居住需要,因地制宜进行空间的区域再分割。从设计角度来说,二手房常见的空间再分割手法主要有以下几种:巧改“刀把”户型,融汇门厅和厨卫;扩大餐区,丰富起居室;打通客厅和餐厅的隔断墙,让整体空间看起来更加通透而开阔。
  鉴于不少二手房翻新其实都是局部装修,在这种情况下,一定要注意翻新部分与原有空间的风格衔接。此外,除了要考虑原有的家居主色调,还应该考虑到不同空间的局部特性。如果居室向南,有充足的日照,可采用偏清爽的色调;朝北的话,则可以用偏温暖的色调。
  另外,不少老房的电位设计都比较少,因此业主在制定设计方案时,一定要仔细盘点需要增加的水电位。如果水电位没有按照当下的生活需求全面升级,会导致屋子里面到处都是插线板,不美观也不方便。
  二手房装修翻新之施工篇
  二手房装修,一般都是先拆除和清理,最后再着手改造。特别提醒,由于二手房多是旧式的砖混结构,所以在进行户型改动的时候,不能随意破坏原结构。在进行这类房屋的空间改造时,在拆墙之前一定要搞清楚哪面墙是承重墙、哪面墙是非承重墙。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,将会牵扯到整个房屋的结构安全。
  如果要增加实体墙隔断,必须要注意新旧墙面交界处的施工,新墙的墙体中,最好打横植入两根横筋。砌墙时除了注意放线砌墙以保持墙体垂直度、墙面平整度外,墙体交界处一定要打掉白灰,在新旧墙体交界处贴一层钢丝网,或者把老墙的水泥沙灰铲除几厘米找平,然后在接口处批荡腻子的时候贴牛皮纸处理,有的可以用环氧树脂处理,以增强粘连度,防止墙体开裂。
  不少业主在进行墙面翻新时,会让工人直接在旧墙上刷新腻子和乳胶漆,其实,多数时候这种方式是不可取的。一般情况下,房子居住五年以上,耐水腻子就会老化,翻新墙面时,必须铲除至墙底,再上一层墙宝,然后才能重新刷腻子。否则,新刷的腻子层过段时间慢慢就剥落了,会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
  隐蔽的水电工程是二手房翻新的重中之重。在进行二手房翻新时,一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题,最好把室内的电路重新做,将所有电线都穿管直接埋入墙内,合理配电,空调走空调,照明走照明。另外,老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏效果大大下降,墙面开裂的情况屡见不鲜,而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层,因此一定要重新做防水。

  另外,对于不需改动的水表、管道、门、窗、橱柜等物品,最好用专业的保护膜全包上并固定,防止施工时使之受损,尤其是要注意防止落水口堵塞。装修完毕,正规的装饰公司会按程序做验收,业主全程监督即可。不过,特别提醒,装修完毕之后,一定要让装饰公司留下一张管线图。否则,如果以后出现水电问题,你就只能抓瞎了,有时甚至必须得凿墙来解决问题。



  二手房装修翻新七大注意事项:
  1、电路非改造不可
  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,建议应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用pvc绝缘护线管。
  2、二手房防水装修
  在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
  3、三“面”改造必不可少
  在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
  4、老化水管一定要换掉
  二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。
  5、旧门锁必须要换
  首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。
  6、二手房要彻底消毒
  装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
  7、门窗更新慎重考虑
  门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
  以上就是对二手房翻新装修四个注意事项的一些介绍,希望能对您有所帮助。如想免费为家居做装修价格,可登录比一比装修网,比一比装修网让装修省更省。

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